به گزارش ذاکرنیوز ، بررسی میدانی خبرنگار تسنیم از بنگاه‌های مشاور املاک خراسان جنوبی حاکی از این است که اجاره بهای مسکن نسبت به مدت مشابه سال قبل بین 100 تا 120 درصد و خرید و فروش مسکن 20 تا 30 درصد افزایش داشته است.
در هفته‌های اخیر جنب و جوش دلالان در بازار مسکن بیرجند افزایش یافته است. بررسی‌ها نشان می‌دهد خریدهای غیرمصرفی در ماه‌های پایانی سال با حدود 30 درصد رشد مواجه شده و اغلب بخر و بفروش‌ها به دنبال واحدهای کاسبی زیر قیمت هستند و ثبات قیمت‌ها در بازار مسکن، برخی سفته‌بازان را به خرید از کف و فروش در سقف ترغیب کرده است.
یکی از مشکلاتی که بازار مسکن بیرجند در ماه‌های پایانی سال با آن مواجه می‌شود افزایش حجم تقاضا از طرف سوداگران است که دستیابی به آپارتمان‌های به قیمت، مناسب و فول امکانات را برای گروه مصرفی دشوار می‌کند.
از سوی دیگر رشد معاملات در مناطق پرتقاضا منجر به افزایش قیمت می‌شود اگر چه بازار مسکن به دلیل فاصله گرفتن از توان قشر مصرفی، کشش رشد سنگین قیمت را ندارد.
رشد قیمت مسکن و زمین در خراسان‌جنوبی نیز متأثر از عوامل استانی و کشوری این روزها شتاب بیشتری به خود گرفته و آرزوی خانه‌دار شدن بسیاری از اقشار متوسط و ضعیف در این استان را به آرزویی دور و دراز تبدیل کرده تا آن‌ها را وادار به اجاره‌نشینی و حاشیه‌نشینی کند، اگرچه وضعیت اجاره‌نشین‌ها نیز متأثر از آنچه در بازار مسکن می‌گذرد، چندان جالب نیست.
رکود خرید و فروش زیر سایه گرانی
اگرچه این روزها بازار خرید و فروش مسکن در استان با رکود کم سابقه‌ای مواجه است، اما این رکود نه تنها کاهش قیمت را به دنبال نداشت که همچنان قیمت‌ها متاثر از افزایش قیمت زمین و مصالح ساختمانی از سیمان گرفته تا کاشی، شیرآلات و دستمزد کارگران روند صعودی خود را ادامه داده است.
یکی از شهروندان با گلایه از اینکه هیچ نظارتی بر قیمت مسکن انجام نمی‌شود می‌گوید: به هر بنگاهی برای منزل اجاره‌ای مراجعه می‌کنیم قیمت‌ها بیشتر از توان پرداخت ماست و افزایش قیمت چند برابری نسبت به سال گذشته داشته است.
رجبی افزود: منازلی که هیچ تغییری در آن رخ نداده باقیمت بیش از یک‌میلیون باید اجاره پرداخت کرد و رهن‌های 50 میلیونی و اجاره‌بهای میلیونی در برخی از نقاط شهر تقاضا می‌کنند.
وی گفت: در این شرایط کرونا و گرانی‌ها چطور باید اجاره‌بهای میلیونی پرداخت کنیم چرا نظارتی انجام نمی‌شود.
محمدی نیز از دیگر شهروندان بیرجند به خبرنگار ما گفت: زوج‌های جوانان با مشکلات زیادی مواجه هستیم که متأسفانه اجاره‌بها و قیمت مسکن با توجه به گرانی‌های اخیر به این مشکلات افزوده است. مسئولان تنها وعده می‌دهند، اما متأسفانه نظارتی بر بنگاه‌های معاملاتی نمی‌شود و زمان مراجعه به بنگاه‌ها نیز می‌گویند صاحب‌خانه قیمت‌ها را مشخص می‌کند.
صبری، دیگر شهروند بیرجندی نیز گفت: افزایش قیمت مسکن سراسری است اما متأسفانه در شهرستانی مانند بیرجند این قیمت‌ها نجومی است و با کلان شهرها برابری می‌کند از مسئولین خواستار نظارت و تغییری در این قیمت‌ها هستیم زیرا در حال حاضر قیمت منازل از نظر فروش، رهن و اجاره بدون هیچ برنامه‌ای در حال افزایش است.
یک مشاور املاک در این زمینه در گفت‌وگو با خبرنگار ما از تمایل مردم به رهن منزل و عدم استقبال از اجاره خبر داد و گفت: متأسفانه میانگین قیمت اجاره‌بها در خراسان‌جنوبی نسبت به سال قبل رشد زیادی داشته است.
وی در تشریح دلایل این افزایش قیمت عنوان کرد: در بسیاری از موارد مؤجر و مستاجر، ملک مدنظر را بدون حضور مشاورین املاک و با قیمت توافقی با یکدیگر مبایعه می‌کنند که در چنین شرایطی ممکن است صاحبخانه‌ها، قیمت نامتعارفی برای اجاره پیشنهاد داده و مستأجر دانسته و ندانسته به پرداخت این قیمت تن دهد که این مسئله باعث ایجاد یک رنج قیمتی نامتعارف در اجاره‌بها شده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیرجند در گفتگو با خبرنگار ما گفت: امسال نسبت به پارسال اجاره بهای مسکن 100 تا 120 درصد و خرید و فروش مسکن نیز 20 تا 30 درصد افزایش یافته است.
اربابی با بیان اینکه یکی از دلایل اصلی افزایش اجاره بها در استان افزایش مالیات است گفت: هم اکنون برای خانه‌های خالی مالیات دریافت می‌شود و این امر سبب افزایش اجاره بها از سوی مالکان خانه‌ها شده است.
وی گفت: وضعیت بازار مسکن در سال آینده به جنگ‌های پیش آمده اخیر بستگی دارد و در حال حاضر تصمیمی در زمینه قیمت‌ها گرفته نشده است و احتمال می‌رود که میزان افزایش قیمت‌ها کمتر باشد، اما کاهش قیمت پی بینی نمی‌شود.
اربابی گفت: کاهش ساخت و سازها در بیرجند، روی آوردن معماران و انبوه سازان به ساخت مسکن در سایر شهرها از جمله مشهد به دلیل آنکه ساده‌تر است و توافقی برای ساخت و سازها صورت نمی‌گیرد از دیگر عوامل افزایش قیمت‌ها در بیرجند است.
